Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần lưu ý 7 điều sau

Tin tức

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần lưu ý 7 điều sau

Danh mục: Tin tức

Ngày đăng: 22:43:14 14-08-2016 | 123 lượt xem
Bất động sản nghỉ dưỡng, bán lẻ sẽ lên ngôi trong năm 2016, song nhà đầu tư cần tính đến nhiều yếu tố như vị trí, sức hấp dẫn của dự án, chủ đầu tư, giá cả và năng suất cho thuê… mới có thể nắm phần thắng.
Cơ hội của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2016 khá lớn và thị trường này tăng nhiệt nhưng để đầu tư thành công cần chuẩn bị kỹ 7 bước.
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần lưu ý 7 điều sau
Bước 1: Xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng, 90% các sản phẩm này tọa lạc ven biển, nhưng chỉ nên chọn những nơi tập trung đông khách du lịch và có khoảng cách di chuyển không vượt quá 3 giờ đồng hồ. Nếu có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để kết nối với các điểm đến thì đây là yếu tố thuận lợi.
Bước 2: Khảo sát độ khan hiếm và khác biệt của sản phẩm so với phần còn lại của thị trường này. Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn trước tiên dòng sản phẩm này phải có số lượng hạn chế (càng ít càng tốt). Dự án phải đáp ứng các vấn đề về sinh thái, môi trường và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn. Đây là yếu tố đảm bảo giá trị gia tăng bất động sản sau này.
Bước 3: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành. Điều này rất quan trọng bởi vì bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào và dài hạn. Ngoài ra chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, định vị sản phẩm… phụ thuộc rất lớn vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.
Bước 4: Lưu ý đến đơn vị khai thác quản lý bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nếu có mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Đơn vị khai thác quản lý này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai. Dự án cũng được cộng hưởng thương hiệu của nhà quản lý và không ngừng gia tăng giá trị.
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần lưu ý 7 điều sau
Để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần xem xét hàng loạt các yếu tố: vị trí, độ khan hiếm, uy tín chủ đầu tư, thương hiệu nhà quản lý, công suất cho thuê, tỷ suất sinh lời…
Bước 5: Dù mua biệt thự biển hay căn hộ ven biển, nhà đầu tư cần tính đến công suất khai thác phòng. Bài toán này có thể so sánh với thông số của khách sạn để làm tham chiếu. Hiện nay khách sạn 5 sao tại Phú Quốc trong năm 2015 có công suất khai thác phòng là 85% (theo CBRE) trong khi khách sạn 3-4 sao công suất khai thác phòng là 60-70%. Tùy vào phân khúc của bất động sản nghỉ dưỡng là trung hay cao cấp hoặc xa xỉ mà nhà đầu tư có thể ước lượng được công suất khai thác.
Bước 6: Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn của bất động sản nghỉ dưỡng. Một bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu.
bds-nghi-duong
Lưu ý thêm việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.
Bước 7: Cân đối dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư cần xác định rõ đây là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch – khách sạn, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm.

Đánh giá: 1 sao1 sao1 sao1 sao1 sao (4.6 trên 15 bình chọn)

Bài viết khác:

Grand World Phú Quốc tái khởi động, sẵn sàng đón sóng nghỉ dưỡng...

Grand World Phú Quốc tái khởi động, sẵn sàng đón sóng nghỉ dưỡng...

Grand World Phú Quốc - thành phố kinh doanh mở cửa 24/7 sắp khai trương, hứa hẹn là "mỏ vàng" mới cho các nhà đầu tư, đón đầu sự hồi phục của du lịch hậu COVID-19. Ngày 31/8/2020, hàng ngàn sales...

Grand World Phú Quốc có tiềm năng gì để hút nhà đầu tư?

Grand World Phú Quốc có tiềm năng gì để hút nhà đầu tư?

Dự án Grand World Phú Quốc chính thức được ra mắt vào đầu tháng 2/2019, Grand World là tổ hợp Du lịch nghỉ dưỡng – Vui chơi giải trí - Thương mại Dịch vụ với tổng diện tích lên đến 85,3 ha, do...

Shop Grand World Phú Quốc có những ưu thế tiềm năng đầu tư nào?

Shop Grand World Phú Quốc có những ưu thế tiềm năng đầu tư nào?

Shop Grand World Phú Quốc liền kề casino, đón đầu xu hướng du lịch kết hợp mua sắm và kiến trúc độc đáo, do đơn vị chuyên nghiệp vận hành là những lợi thế của sản phẩm. Hưởng lợi từ...

Những lý do Phú Quốc là điểm du lịch và đầu tư mới của Châu Á

Những lý do Phú Quốc là điểm du lịch và đầu tư mới của Châu Á

Phú Quốc đang dần trở thành một trong những địa điểm du lịch nổi tiếng nhất tại Châu Á. Sáu lý do sau đây sẽ lý giải tại sao hòn đảo này có thể thu hút sự quan tâm của du khách cũng như các...

Corona Resort, Casino Phú Quốc phức hợp hiện đại nhất tại đảo Ngọc

Corona Resort, Casino Phú Quốc phức hợp hiện đại nhất tại đảo Ngọc

Casino Phú Quốc được cấp phép xây dựng vào năm 2015 và sau gần 3 năm xây dựng một số hạng mục của dự án đã được đưa vào hoạt động. Tính đến thời điểm hiện tại đây là dự án phức...

APEC 2017: “Cú hích” tỷ đô khiến thị trường bất động sản dậy...

APEC 2017: “Cú hích” tỷ đô khiến thị trường bất động sản dậy...

Apec 2017 đang mở ra cơ hội quảng bá hình ảnh miễn phí, được rót hàng tỷ USD nâng cấp hạ tầng, lượng khách du lịch tăng đột biến đã tạo ra những cơ hội tỷ đô cho Đà Nẵng. Từ những cơ...

Dự án nghỉ dưỡng Pullman Phú Quốc khởi công xây dựng

Dự án nghỉ dưỡng Pullman Phú Quốc khởi công xây dựng

Khu nghỉ dưỡng Pullman Phú Quốc có diện tích 6.65ha, với 332 phòng tiêu chuẩn 5 sao bao gồm 291 phòng khách sạn và 41 phòng Villa...sắp chào đón thị trường bất động sản nghỉ dưỡng...

Lễ ký kết hợp tác giữa Empire Group và 2 tập đoàn quản lý khách sạn...

Lễ ký kết hợp tác giữa Empire Group và 2 tập đoàn quản lý khách sạn...

Ngày 9/01/2017 , tại Naman Retreat resort Đà Nẵng, Empire Group ký hợp tác chiến lược với hai tập đoàn hàng đầu thế giới về quản trị khách sạn là Dream Hotel Group (Mỹ) và Louvre Hotels Group (Pháp),...

1234

Bài viết đã xem

Danh mục sản phẩm
Số hotline

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

X

Tin nổi bật
GrandWorld-bannerBoutiqueCondotel Vietnam

Các đối tác quốc tế hàng đầu

© Copyright Grandworld 2016. All Rights Reserved.
Đăng ký

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

X

0908982299